Ardeatino, via Giacomo Favretto

Nel quartiere Ardeatino, tra il centro storico e il quartiere EUR, a pochissimi passi dal parco regionale dell’Appia Antica e dall’area archeologica di S. Domitilla, in zona ben collegata e completa di tutti i servizi, precisamente in Via Giacomo Favretto, strada privata e silenziosa con accesso consentito solo ai residenti proponiamo in vendita un trilocale sito al secondo piano. L’immobile è così suddiviso: ingresso, soggiorno di 18 mq, cucina abitabile, corridoio/disimpegno, due camere da letto una di 15,50 mq e l’altra di 13,50 mq, bagno con finestra e ripostiglio. Possibile realizzare facilmente il 2° bagno. Completa l’immobile un balcone con accesso dal soggiorno. L’appartamento è completo di una cantina di pertinenza di 6 mq.

L’immobile si trova in buone condizioni; bagno e cucina sono stati ristrutturati nel corso degli anni; la pavimentazione è quella originaria alla veneziana in tutti gli ambienti tranne in bagno e cucina e grazie alla manutenzione effettuata è in ottime condizioni. Gli infissi esterni sono stati rifatti in pvc e doppio vetro, quelli interni in legno originari. E’ presente la porta blindata e l’impianto di climatizzazione in soggiorno.

PALAZZINA E CONDOMINIO:

La palazzina in cui si trova l’immobile è di sei piani; è stata costruita all’inizio degli anni ’60 con facciate in intonaco tinteggiato in ottimo stato. Le spese condominiali sono di circa 800 euro annue e il pagamento avviene in rate trimestrali da 200 euro circa. Il riscaldamento è centralizzato con valvole di regolazione, il pagamento viene effettuato in 4 rate trimestrali, in base ai consumi. Nella palazzina è presente l’ascensore, non sono presenti barriere architettoniche.

QUARTIERE, SERVIZI E COLLEGAMENTI:

Il quartiere si è sviluppato negli anni ’60 e si caratterizza per la presenza di edifici prevalentemente a carattere residenziale; a tutt’oggi continua lo sviluppo e l’ammodernamento in particolare segnaliamo l’intervento in atto su piazza dei navigatori/Colombo che prevede la realizzazione di un complesso immobiliare di pregio a uso residenziale, con componente commerciale (già presente supermercato e altre attività commerciali) e direzionale. La zona dispone di tutti i servizi: l’ufficio postale si trova a 250 metri circa; la farmacia più vicina a 100 metri; nel raggio di 500 metri sono presenti scuole primarie e secondarie; bar e tabacchi sono presenti nelle immediate vicinanze. I collegamenti sono ottimi, a soli 100 metri dall’immobile è presente la fermata “Casale de Merode/Tosti” percorsa dalla linea ATAC 716 (Ballarin/Teatro Marcello); inoltre, raggiungendo a piedi in soli 5 minuti piazza dei Navigatori, si trova la fermata “Navigatori” percorsa dalle linee ATAC 670 (Montagnola- Pincherle/Parravano), 160 ( Rufino- Washington), 714 (Termini- Nervi/Palazzo Sport), 671 (Colli Albani- Nervi/ Palazzo Sport) e 30 (Clodio- Laurentina/Mb). La fermata metrò della linea B facilmente raggiungibile è quella di "Garbatella".